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二手房買賣“飛單”愈演愈烈

在二手房市場上,客戶或房東繞開提供信息的中介公司,通過其他途徑達成房產交易的行為,俗稱“飛單”。自從二手房交易實現雙向收費以來,“飛單”量更是猛增,眾多房產中介都因“飛單”而焦頭爛額或和客戶對簿公堂。

   “法官,在我們房產中介行業,‘飛單’現象太普遍了,愈演愈烈,我們都很痛苦。”在寧波市海曙區人民法院舉辦的知識產權相關座談會上,寧波南天房產市場總監莊艷提及了一個業界關注的問題。

  在二手房市場上,客戶或房東繞開提供信息的中介公司,通過其他途徑達成房產交易的行為,俗稱“飛單”。自從二手房交易實現雙向收費以來,“飛單”量更是猛增,眾多房產中介都因“飛單”而焦頭爛額或和客戶對簿公堂。

  簽了獨家委托協議后說不賣了,4天后,卻將房子賣給了別人

  來法院前,公司的業務員向莊艷吐槽了件煩心事。

  一個月前,鄞州的周大姐來到門店,說要賣一套房子,市場價在300萬元左右。

  “我急著賣掉,你們給我好好推薦,我和你們簽獨家。”周大姐于是簽下了一份寧波市存量房屋交易獨家委托協議,并驗證了相關資料。

  根據協議,在兩個月委托期限內,如果周大姐自行或通過其他公司交易該房屋,應該支付給中介房價1%的傭金,中介收到傭金后應撤銷獨家委托協議。

  對業務員來說,“獨家房源”是稀缺資源。自然,業務員也是鉚足了勁推薦,找買家。登報宣傳、在門店顯眼位置推薦……幾天時間里,業務員帶了10多批有意向的買家來周大姐的房子看。

  業務員覺得,詢問和看房的人絡繹不絕,這筆交易應該不久能塵埃落定。

  沒想到,周大姐卻來到門店,抱歉地說:“我想來想去,房子先不賣了。我保證這幾年都不會賣。等過幾年想賣了,再找你們吧。”

  業務員無可奈何地同意了,只好幫她撤單了。沒想到,4天后,卻在房產交易平臺上發現,周大姐的這套房子已經賣了!

  “簽了獨家委托,我們力推后又說不賣了,實際上,是為了賣給別人。”業務員為這樣的“飛單”很郁悶。

  接下來,雙方將對簿公堂。

  繞過原中介被告上法庭,買家無須支付中介費,支付500元居間費

  莊艷說,簽訂了獨家委托協議被“飛單”,他們對維權還有信心些。最擔心的是房東“多頭委托”的房子。

  現在,一套房子掛在多家中介出售是件普遍的事,買家習慣“貨比三家”。

  張女士在原告房產中介業務員的推薦和帶領下,看了一套榮安和院的房子,并簽署了《房屋陪看約定書》。其中約定,被告及家庭成員承諾,如被告和有關人員與業主私自達成購買合同或通過其他途徑(其他公司)簽訂買賣合同的,視為原告推薦成功,被告愿意按總房價的1.6%支付中介費,并承擔相關責任和有關費用(如律師費等)。然而,張女士看房3天后,卻通過另一中介與房東達成購房協議,并辦理了房屋過戶手續。

  原告認為,根據《房屋陪看約定書》的約定,被告應支付原告相關中介費用。為此,原告請求判令:被告支付中介費1.9萬元。原告還提供了通話詳單等證據材料。

  法院審理認為:本案原告除了帶領被告看房外,未提供其他居間服務,被告與系爭房屋的所有人達成房屋買賣交易完全是通過另外中介居間促成。原告居間并未成功,故無權收取傭金。就原告提供的《房屋陪看約定書》內容上看,為原告事先印制的格式條款,其內容明顯侵犯了被告的契約自由選擇權,故該條款依法無效,原告據此要求被告支付中介費,不予支持。

  鑒于原告的員工曾帶領被告看了房屋,已付出了一定的勞務,酌定被告支付居間費用500元。

作者:佚名 本站編輯:林琳

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