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房產“黑中介”不少,消費者難區分

根據我國2011年4月1日開始實施的《房地產經紀管理辦法》,正規房產中介必須在當地房地產管理部門備案,并獲取房地產經紀機構備案證書。無論房屋政策、信息咨詢、房屋租賃、買賣等中介服務,都需要備案方可經營。

  因二手房產交易涉及金額較大,交易周期長,交易流程復雜,大部分臺州市民習慣倚重房產中介進行交易。

  但記者了解到,在實際交易過程中,卻很少有人對房產中介的合法資質進行驗證。而非合法經營的中介機構,正是平日房產中介投訴的重災區。

  按要求公示的個體房產中介少

  記者近日走訪了臺州經濟開發區和椒江區的多家房產中介,發現大都規模較小,以個體工商戶為主,中介的連鎖品牌公司并不多。一個店面、一部電話、一墻黑板、兩個人,是最常見的中介寫真。

  曾在中介行業工作多年的江女士介紹,個體房產中介入行門檻低,租個門面找幾個人就可以“開工”,某些地段偏僻的房產中介根本沒有合法的經營許可。她本人就曾在城中村租了個農民房,與人合伙做房產中介生意!霸谖业膹臉I史里,從來沒有一個消費者對我們的身份是否合法提出質疑!

  根據我國2011年4月1日開始實施的《房地產經紀管理辦法》,正規房產中介必須在當地房地產管理部門備案,并獲取房地產經紀機構備案證書。無論房屋政策、信息咨詢、房屋租賃、買賣等中介服務,都需要備案方可經營。房地產經紀機構及其分支機構應當自領到營業執照之日起30日內,到所在地的建設(房地產)主管部門辦理備案,主管部門應將房地產經紀機構及其分支機構的備案信息向社會公示。

  對消費者而言,要分辨一家房地產經紀機構及其分支機構是否合法,最簡單的方法就是看看中介經營場所的醒目位置有無按規定進行相關資質的公示。

  按規定,公示內容應包括營業執照和備案證明文件;服務項目、內容和標準;業務流程;收費項目、依據、標準;交易資金監管方式;信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋租賃合同示范文本等。

  在記者走訪的多家臺州個體房產中介里,按要求公示的店鋪占比較小。

  產生的糾紛,多出在合同文本

  浙江省聞一律師事務所高級合伙人劉星律師表示,在其歷年代理的房產中介糾紛案件中,產生的糾紛,多出在合同文本里。

  “消費者通常不會認真閱讀合同文本,房產中介得以在合同中約定各種不平等條款!眲⑿翘嵝,進行房產中介交易時,一定要認真研究合同范本的條款,看清雙方權利和義務是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構的口頭承諾,應要求其書面化并簽字確認!跋M者如果認為條款不清,有權要求修改或補充,要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確,一旦發現一方違約或有欺騙行為,應負什么責任等等!

  劉星特別提醒,要學會區分“定金”和“訂金”,因為兩者的法律意義完全不同!敖o付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約,則須雙倍退還定金。而訂金則無此法律特性!

  另外,收費票據的內容描述應如實注明“押金”、“租金”等,而不是用“信息費”、“看房費”、“誠信費”等名目代替。房產交易后,應妥善保管各種資料和收費票據。

  臺州經濟開發區消協工作人員表示,全市房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示范文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況,均在臺州市房地產交易管理網有公示。消費者在選擇房產中介前,通過網站查詢詳情能有效避免盲目選擇。

  該工作人員建議,消費者在進行房產中介交易時,最好選擇規模大的中介機構,并且事先查驗房產中介的備案證書,并把房產中介的證書號記下來。一旦發生糾紛,便于向消協或房地產管理部門投訴

作者:慕容夢漪 本站編輯:林琳

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