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“免稅包稅”掩護直改名 房市交易亂象多

9月4日,臺州市住房和城鄉建設局聯合市委宣傳部、市公安局等十部門也發布了通知。文件中提到,房子是用來住的,不是用來炒的,通過聯合執法,重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”,治理房地產開發企業違法違約行為和虛假房地產廣告,進一步整頓和規范房地產市場秩序,健全房地產市場監管機制。

  為整治房地產亂象,7月24日,浙江省住房和城鄉建設廳聯合省委宣傳部、省公安廳等八部門,下發了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,同時還公布了各地市房地產亂象問題舉報電話、郵箱。

  9月4日,臺州市住房和城鄉建設局聯合市委宣傳部、市公安局等十部門也發布了通知。文件中提到,房子是用來住的,不是用來炒的,通過聯合執法,重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”,治理房地產開發企業違法違約行為和虛假房地產廣告,進一步整頓和規范房地產市場秩序,健全房地產市場監管機制。

  文件落地一段時間后,房地產市場亂象是否還存在?近日,記者對此進行了一番了解。

  房子未交付,中介已在售賣

  近年來,椒江新開樓盤的房子基本以出售期房為主,購房者從支付首付款到正式收房,要兩三年。按照規定,這些房子,必須是等房子交付,購房者辦理房產證(不動產權證)后,才能作為二手房進入市場交易。

  但事實上,有的房子還沒交付,房產中介就已經開賣了。有的中介人員說,這些房源可以免雙稅(營業稅和個人所得稅),也就是所謂的“直改名”;有的中介人員說,不能直改名的房子,可以用購房合同交易,等房東辦證后再轉戶,房款可協商分批支付。

  據了解,天韻水岸這個樓盤的房子是在今年12月才交付,而去年該樓盤開盤后,各種面積的房源在房產中介都能看到。

  近日,購房者陳先生告訴記者,“幾乎在每個房產中介,都掛有該樓盤的房源。”

  “7月15日,‘天韻水岸129平方米,黃金樓層,包雙車位,300萬元包營業稅’;8月16日,‘獨家出手天韻水岸173平方米,高層,樓王位置,388萬元,包一個車位’。”陳先生說,這是21世紀一中介人員最近在微信朋友圈中發布的消息。

  在臺州高新區廣場西路的一房產中介人員的朋友圈中,陳先生同樣看到很多類似的信息:天韻水岸6樓,136平方米加一個車位,266萬元;中梁首府壹號院,2樓96平方帶一個大露臺,只要148萬元,明年6月前交房,有購房合同,包營業稅,看中價格還可以談……

  在白云山名苑小區附近的一家房產中介,記者了解到,天韻水岸、銀桂苑、香榭水岸等樓盤的一些房源,9月上旬、中旬都在店里或微信中掛牌出售,大多數可以直改名。

  用“免雙稅”“包雙稅”替代直改名

  “銀桂苑一樓加地下室,9月交房,房東誠心賣,9月底前都包雙稅;很好樓層89平方米,南北通透只要126萬,只賣一個星期,房東包稅;香榭水岸躍層,160平,1.26萬一平方,包稅。”

  購房者毛先生注意到這樣一個細節,像銀桂苑這類免雙稅的房源,都有一個共同的特點,寫著急賣或只賣一周,或9月底前可直改。

  “一些炒房客全款支付,與房產公司簽了內部合同,就是該房源先不到房管局備案,等找到下家然后簽訂正式合同;此外,一些有身份的人,開發商會給他留房源。當然,這些操作都需要一定的關系。在房子未交付前,有操作空間,之后就不好改了。”一位中介人員一語點破這其中的玄機。

  記者了解到,銀桂苑于今年9月交付,一些所謂的關系戶為了早日賣房套現,最近都在趕“末班車”找下家。

  “有句話說,‘羊毛出在羊身上’。對買房者而言,直改名的房源便宜不了多少,受益的是投機炒房者以及房產中介、房產公司。”毛先生說,比如上周他在世紀鏈家看到了一套銀桂苑7號樓10樓東燦的房源,免雙稅,135平方米帶車位198萬元,“按目前這個價,我首套房能貸款120多萬元,但中介說這個房子只能貸80多萬元,原因是去備案只能是當時的開盤價,五六十萬元的差價需要現金給賣方。”

  倒賣這類房源的賣房者,大多是有路子的投機炒房者。21世紀的一中介人員稱,有一客戶去年在瓏悅投資了1套120多平方米的房子,她幫忙賣掉,對方賺了20多萬元;另一客戶買了4套銀桂苑,今年都出手了,賺了100多萬元。

  當然,這位中介人員的話有多少水分,我們不得而知。但有一點是可以肯定的,近年來,一些樓盤房源直改名的現象一直存在,只不過房產中介在宣傳時用“免雙稅”或“包雙稅”掩護。

記者手記

  房子這樣炒,該管一管了

  從去年到今年,筆者一直在關注椒江房地產市場的動態,發現房產中介發布的“加價房源”“直改名”房源很多,其中涉及到的樓盤有翰瀾苑、銀桂苑、山水潤園的排屋、碧桂園瓏悅、天禧嘉邸等。

  事實上,新開樓盤的房子加價賣、房子可直改名,這些都屬違規現象。有房產中介人員稱,這不是啥稀奇事,因為這早已是業內公開的秘密。

  的確,近年來,每當一些新樓盤開盤前后或交付前后,都存有此現象。造成該現象的原因,一種是有人憑關系預定內部房源,短時間內加價轉手,這種方式往往被稱之為“空手套白狼”;另一種是以自己或家人名義買了房子,支付了一定比例的定金或購房款,但房子不進行“網簽”,等拿到市場交易時“直改名”,從而達到避稅目的。

  “房票事件”曾被炒得沸沸揚揚。早在2011年,臺州紀委調查顯示,56名干部參與57套商品房違規“直改名”并獲利,當時對9人進行“誡勉談話”,責成9人作出“書面檢查”,38人由所在單位紀檢組織進行“批評教育”。

  此事件后,“加價房源”“直改名”房源在房產中介一度消失。可不知何時,它又悄悄出現了。按理說,這些行為都是違規的,交易也會在私底下進行,或是偷偷摸摸的,但我們看到的卻是很“高調”,中介人員微信朋友圈中的此類信息甚至“滿天飛”。

  歸根到底,筆者認為監管必須跟上。在有關系之人、房產公司、房產中介都不能自律的前提下,監管跟上,該處罰的處罰,那么,此種現象至少會收斂一點吧!

作者:顏敏丹 本站編輯:陳蕓

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